Ev alıp satarken veya miras işlemlerinde aklımıza gelen ilk görüntü; kalabalık tapu müdürlükleri, sabahın erken saatlerinde alınan sıra numaraları ve bitmek bilmeyen evrak işleridir. Ancak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) geliştirdiği Web Tapu sistemi sayesinde bu çile artık tarih oldu.
2025 yılında artık tapu dairesine sadece “imza atmak” için gidiliyor. Başvuru, evrak yükleme ve harç ödeme işlemlerinin tamamı internetten hallediliyor. Peki, bu sistem nasıl kullanılır? İşte ev sahibi ve alıcıların bilmesi gerekenler.
Web Tapu Nedir? Güvenli mi?
Web Tapu, vatandaşların taşınmazlarını (ev, arsa, tarla) internet üzerinden yönetebildiği resmi devlet portalıdır. E-Devlet entegrasyonu ile çalıştığı için %100 güvenlidir.
Bu sistem üzerinden:
-
Tapu senedinizi görüntüleyebilir,
-
Satış veya ipotek için başvuru yapabilir,
-
Emlakçınıza “işlem yapma yetkisi” verebilirsiniz.
Adım Adım Web Tapu Kullanımı
1. Giriş Yapın
Sisteme girmek için webtapu.tkgm.gov.tr adresine gidin. Sağ üstteki “E-Devlet ile Giriş” butonuna tıklayın. TC kimlik numaranız ve şifrenizle giriş yapın.
2. Taşınmazlarınızı Kontrol Edin
Giriş yaptığınızda sol menüden “Taşınmazlarım” sekmesine tıklayın. Burada Türkiye sınırları içinde adınıza kayıtlı olan tüm mülkleri liste halinde görebilirsiniz.
-
İpucu: Eğer listede olması gereken bir mülk görünmüyorsa, miras yoluyla kalmış ve henüz intikali yapılmamış (üzerinize geçmemiş) olabilir.
3. Başvuru İşlemi (Satış Randevusu)
Evinizi satacaksanız, tapuya gitmeden önce buradan başvuru oluşturmalısınız.
-
Başvuru İşlemleri > Başvuru Yap menüsüne girin.
-
İşlem türünü seçin (Satış, İpotek, İntikal vb.).
-
Satılacak mülkü seçin ve alıcının TC kimlik bilgilerini girin.
-
Sistem sizden DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) ve Emlak Rayiç Bedeli (Belediyeden alınan belge) bilgilerini isteyebilir. Bunları sisteme yükleyin.
4. Harç Ödeme ve Randevu Saati
Başvurunuz memurlar tarafından incelenir. Eksik yoksa cep telefonunuza bir SMS gelir: “Başvurunuz onaylanmıştır. Tapu harcını yatırınız.”
-
Gelen mesajdaki Tapu Harcı ve Döner Sermaye ücretini bankanızın mobil uygulamasından (Ödemeler > Kurum Ödemeleri > Tapu Harcı) ödeyin.
-
Ödeme sonrası size Randevu Saati (Örn: 14:30) mesaj olarak gelir. O saatte alıcı ve satıcı olarak tapu dairesinde hazır bulunup ıslak imza atmanız yeterlidir.
Dolandırıcılığa Karşı “SMS Kaydı” Özelliği
Web Tapu’nun en hayati özelliği “İşlem Yapılamaz Beyanı” veya SMS uyarısıdır. Eğer mülkünüz üzerinde sizin haberiniz olmadan (sahte vekaletle vs.) bir işlem yapılmaya çalışılırsa, sistem size anında SMS gönderir.
-
Nasıl Açılır? Web Tapu ayarlarından cep telefonu numaranızı doğrulamanız yeterlidir.
Emlakçıya Yetki Verme (Vekalet Vermeye Son)
Eskiden satış işlemleriyle emlakçı ilgilensin diye Noter’den vekalet verilirdi. Bu riskli ve masraflıydı. Web Tapu üzerinden emlakçınıza “Süreli Yetki” verebilirsiniz. Böylece emlakçı sadece başvuruyu yapar ve evrakları yükler, ama imza yetkisi yine sizde kalır. Evinizi sizin haberiniz olmadan satamaz.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Web Tapu şifresi nasıl alınır?
Ayrı bir şifreye gerek yoktur. E-Devlet şifrenizle sisteme doğrudan giriş yapabilirsiniz.
Harç ödemesi kredi kartıyla yapılır mı?
Evet. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) üzerinden veya bankaların mobil uygulamalarından kredi kartı ile tapu harcı ödenebilir.
Tapu senedini kaybettim, yenisini nasıl alırım?
Tapu dairesine gitmenize gerek yok. Web Tapu üzerinden kendi taşınmazınızın “Tapu Kaydı” örneğini pdf olarak indirebilirsiniz. Bu belge resmi işlemlerde (su aboneliği, ikametgah vb.) geçerlidir.
